Muita
gente tem me perguntado sobre aluguéis em Israel.
Resolvi
escrever essa matéria para contar um pouco de como funciona essa questão.
Os aluguéis aqui não são baratos.
Durante
os últimos anos os aluguéis aumentaram uma média de 25% a 35%, dependendo da
cidade.
Logicamente
as maiores cidades oferecem melhores oportunidades de emprego, mas muitos
israelenses optam por alugar habitação em áreas periféricas, mesmo que isso
signifique um custo mais alto de transporte e tempo de viagem.
Segundo uma pesquisa, tomando por
base um apartamento de 3 quartos, ou seja, 2 dormitórios, sala, banheiro e
cozinha, ou sala acoplada com cozinha, localizado num terceiro andar.... passo alguma
idéia de custos.
Claro que existem variáveis,
quanto ao andar do apartamento, se tem elevador ou não...
Muitos prédios baixos de até 4
andares, não possuem elevador.
Muitos deles estão sendo
totalmente reformados, mas ainda existem milhares nessas condições.
Jerusalém
Em Jerusalém, alugar um apartamento de 90 m 2 com as características mencionadas, custa em média US $ 920.
No
centro de Jerusalém,
em uma área perto da cidade velha e considerada uma das áreas mais caras,
alugar o apartamento nesse padrão, com uma área de 100 m 2 fica em cerca de US $ 1700.
Já
em Givat Zeev uma pequena cidade a 20 minutos de Jerusalém de carro, uma
habitação para dessas, com 85 m 2 , é de cerca de US $ 660 até US $ 1000.
Tel Aviv
A
oferta de habitação para alugar em Tel Aviv e seus arredores é a maior em Israel, mas os custos são
consideravelmente mais elevados.
Em
uma área de Tel Aviv lotada com alto tráfego e pouco silêncio, apartamento no padrão mencionado de 80 m 2 , é em torno US $ 1100.
Alojamento
em uma casa um pouco maior que 90 m 2 , mas num local melhor e mais silencioso - pode custar muito
mais do que US $ 1900.
Tomando
o exemplo de Kiryat Ono , cerca de 30 minutos de Tel Aviv, um apartamento em um terceiro
nível de 70 m 2 , pode-se encontrar por US $ 790 ou um de 80 m 2 em US $ 970, custos significativamente mais baixos do que em Tel
Aviv .
Quanto mais você se afasta de Tel Aviv, os preços vão diminuindo.
Eu por exemplo, estou morando em Bat Iam. Optei por ser perto do centro, tem condução fácil para todos os lugares e tem praia. E claro, os aluguéis são mais baratos que em Tel Aviv.
Haifa e arredores
Embora
seja uma das cidades mais importantes de Israel, Haifa é notoriamente mais barato em comparação com os custos de Jerusalém e Tel Aviv, assim como também em
áreas vizinhas, os custos de aluguéis não são significativamente diferentes de
Haifa.
Dizem que quem mora em Haifa, não quer mais sair de lá. E tem também os que detestam, por seu terreno ingreme, que dificulta para quem não tem carro.
Em
uma área modesta de Haifa , alugar o apartamento do exemplo citado acima, com 65 m 2 é em torno de U$650 . Num nível melhor, alugar uma casa de 80 m 2 pode custar cerca US $ 1200.
Nas kraiot, ou seja, pequenas
cidades que existem pertinho de Haifa, Kiryat
Bialik , Kiryat Motskin ,Kiryat Yam, Kiryat Bialik, Kiryat Ata e Kyriat Haim, aluguéis de
apartamentos com as características mencionadas, ficam em média US $ 607e US $ 840.
O Israel do norte e do sul
Definitivamente
preços mais baixos de aluguel em Israel estão nas extremidades do país,
principalmente no sul, no entanto, as oportunidades de trabalho são também
menores do que no centro da cidade e as condições salários não são tão altos.
Alugar
um apartamento como mencionado e 65 m 2 em Be'er Sheva , uma das maiores cidades no sul de Israel, varia em torno de US $ 520. Para um apartamento muito maior, com 125 m2 , o custo fica em torno
US $ 870.
Em
Siderot, Ashkelon e Ash Dod, Kiriat Gat, também cidades do sul, os custos de locação
também são mais baixos, mas caímos novamente na questão trabalho. Muita gente
utiliza essas cidades como dormitório e vão trabalhar no centro do país.
Nem
se compara a vida numa cidade mais afastada
com a loucura de Tel Aviv. Mas cada uma tem seus atrativos especiais.
Alugando um apartamento em Israel
Chegar num país totalmente diferente do
país de origem e alugar o primeiro apartamento é sempre uma experiência
desafiadora, mas a vantagem aqui é que pelo menos na maioria dos imóveis não há tanta burocracia, nem tantas
exigências.
O contrato de aluguel padrão em Israel é de um ano com preferência de renovação para você, portanto você só sai do imóvel ao final do contrato se quiser.Em Israel não se quebra contrato com facilidade, então se você alugou um imóvel por um ano e quer sair, tem duas opções ou fica por um ano morando naquele endereço e depois se muda ou tenta passar o seu contrato para alguém.
Transferir contrato é uma coisa muito comum em Israel.
Em Israel não se costuma pedir garantia em dinheiro como no Brasil. O método mais comum é o proprietário ou o corretor pedir até três meses de aluguel adiantado e depois você fica três meses sem pagar aluguel, só voltando a pagar aluguel a partir do quarto mês. Isso não é garantia é apenas pagamento adiantado.
O contrato de aluguel padrão em Israel é de um ano com preferência de renovação para você, portanto você só sai do imóvel ao final do contrato se quiser.Em Israel não se quebra contrato com facilidade, então se você alugou um imóvel por um ano e quer sair, tem duas opções ou fica por um ano morando naquele endereço e depois se muda ou tenta passar o seu contrato para alguém.
Transferir contrato é uma coisa muito comum em Israel.
Em Israel não se costuma pedir garantia em dinheiro como no Brasil. O método mais comum é o proprietário ou o corretor pedir até três meses de aluguel adiantado e depois você fica três meses sem pagar aluguel, só voltando a pagar aluguel a partir do quarto mês. Isso não é garantia é apenas pagamento adiantado.
Se você alugar através de um corretor,
certamente terá que pagar um aluguel a mais pelo serviço dele depois do
contrato assinado.
Com sorte você encontra gente que faz
esse trabalho pela metade do preço.
Também é comum proprietários que queiram receber o aluguel de dois em dois meses, como aliás são quase todas as contas em Israel, bimensais (luz, gás, água etc).
Também é comum proprietários que queiram receber o aluguel de dois em dois meses, como aliás são quase todas as contas em Israel, bimensais (luz, gás, água etc).
Outra coisa que o proprietário pode
pedir é que você dê os 12 meses em cheque pré-datado. Pois é, o cheque
pré-datado não é um privilégio somente do Brasil.
Outra alternativa para quem está alugando o primeiro apartamento é alugar um studio que é um apartamento normalmente bem pequeno, tipo quarto, banheiro e uma mínima cozinha, porém com todas as contas incluídas ou pelo menos com luz, água e arnona (imposto tipo IPTU) incluídos e tem alguns que cobram gás à parte.
Ao final de um ano, os aluguéis costumam ser reajustados e esse reajuste é fixado pelo governo, normalmente varia de 8% a 10%, mas claro tudo sempre pode ser conversado e é possível permanecer alguns anos no mesmo endereço sem reajuste algum.
Uma coisa importante que você precisa saber é que qualquer problema que ocorra no apartamento é responsabilidade do proprietário. Mas é bom garantir colocando uma cláusula sobre isso no contrato, evitando dores de cabeça futuras.
Outra alternativa para quem está alugando o primeiro apartamento é alugar um studio que é um apartamento normalmente bem pequeno, tipo quarto, banheiro e uma mínima cozinha, porém com todas as contas incluídas ou pelo menos com luz, água e arnona (imposto tipo IPTU) incluídos e tem alguns que cobram gás à parte.
Ao final de um ano, os aluguéis costumam ser reajustados e esse reajuste é fixado pelo governo, normalmente varia de 8% a 10%, mas claro tudo sempre pode ser conversado e é possível permanecer alguns anos no mesmo endereço sem reajuste algum.
Uma coisa importante que você precisa saber é que qualquer problema que ocorra no apartamento é responsabilidade do proprietário. Mas é bom garantir colocando uma cláusula sobre isso no contrato, evitando dores de cabeça futuras.
Sua única obrigação é pagar seu aluguel
e conservar o imóvel. Nenhum custo extra será passado para você. Portanto, se
estourar um cano, tiver um vazamento ou qualquer outro problema de ordem
estrutural, a única coisa que você pode e deve fazer é comunicar ao
proprietário e pedir para que ele conserte. Geralmente eles prestam ajuda rapidamente.
O
custo do Arnona, imposto pago aos municípios ou câmaras municipais é mais caro
nas grandes cidades e depende de vários fatores como região do imóvel,
localização....
Para
o novo imigrante que ainda está se adaptando à nova vida, nem todos esses
custos são possíveis de pagar em proporção ao salário que ganha. Por isso é
muito comum dividirem apartamentos entre 2, 3 ou 4 pessoas, onde cada um reduz
bastante as suas despesas.
Espero
ter contribuído com alguma coisa passando essa noção por aqui.
Até
a próxima!!!!
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